Een huis verkopen begint niet bij Funda, maar bij de eerste indruk. En die eerste indruk ontstaat online. Potentiële kopers scrollen door honderden foto’s en stoppen alleen bij beelden die sfeer, licht en ruimte uitstralen. Kortom: bij woningen die fotoklaar zijn. Met deze vijf stylingtips maak je jouw huis onweerstaanbaar voor de camera én voor toekomstige kopers.
1. Opruimen is je geheime wapen
Je huis lijkt misschien opgeruimd, maar wat jij gezellig noemt, oogt op foto’s vaak rommelig. De oplader op tafel, een stapel post op het aanrecht of een mand met was in de hoek, het zijn allemaal kleine dingen die afleiden van de ruimte zelf. Loop kamer voor kamer door je huis en kijk met de ogen van een koper. Alles wat overbodig is, verdwijnt. Zo ontstaat rust, en rust verkoopt.
2. Licht doet wonderen voor woningfoto’s
Licht maakt of breekt je verkoopfoto’s. Een lichte kamer voelt ruim, fris en uitnodigend, terwijl een donkere ruimte kleiner en kouder oogt. Trek daarom alle gordijnen open, zet luxaflex omhoog en laat zoveel mogelijk daglicht binnen. Doe ook overdag alle lampen aan voor extra warmte in de foto’s, vooral in ruimtes waar weinig zonlicht komt zoals de hal of badkamer.
Lees ook: 10 hacks om je huis groter te laten lijken (zonder verbouwen!)
3. Styling maakt het verschil tussen gewoon en wauw
Verkoopstyling draait om sfeer. Een bos verse bloemen op de eettafel, een plaid nonchalant over de bank of een paar kaarsen op de salontafel geven meteen leven aan een ruimte. Je hoeft niets groots te veranderen, het gaat om de finishing touch. Voeg wat warmte toe zonder het te persoonlijk te maken. Denk aan een frisse hotelvibe in plaats van een drukke huiskamer.
4. Neutrale kleuren laten je woning spreken
Felle kleuren leiden af, terwijl rustige tinten juist rust en balans brengen. Wit, beige, zand en zachtgrijs laten kamers groter lijken en zorgen voor die stijlvolle, uitnodigende sfeer waar kopers van houden. Gebruik kleur alleen subtiel, bijvoorbeeld in een kussen of een vaas, zodat het geheel in balans blijft en de focus op de ruimte ligt.
Lees ook: Beige muurverf kiezen? Ontdek de mooiste kleuren
5. Neem de tijd om je huis verkoopklaar te maken
Een huis fotoklaar maken kost tijd, maar het betaalt zich terug. Je wilt dat mensen zich kunnen voorstellen hoe het is om er te wonen. Dat lukt alleen als beelden rust, licht en ruimte uitstralen. Plan een halve dag voor de styling, zet een frisse bos bloemen neer, lucht de kamers en bekijk elke ruimte nog één keer door de lens van je telefoon. Als jij denkt: dit wil ik zelf kopen, dan weet je dat het goed zit.
Wanneer de fotograaf langskomt, is je woning niet zomaar opgeruimd. Hij straalt sfeer, warmte en potentie uit. En dat is precies wat mensen aanspreekt. Want verkoopfoto’s verkopen niet alleen een huis, ze verkopen een gevoel. En dat gevoel bepaalt of jouw woning straks opvalt tussen alle andere huizen die te koop staan.
Lees ook: De complete verhuischecklist voor je nieuwe huurwoning (2025)
Bonus tip: Fotografeer met de juiste ‘flow’ in gedachten
De meeste mensen denken bij verkoopfoto’s alleen aan mooie plaatjes, maar het draait eigenlijk om hoe je huis aanvoelt als geheel. De volgorde waarin foto’s worden gemaakt is net zo belangrijk als wat erop staat. Denk na over de route die kijkers online afleggen: eerst de entree, dan de woonkamer, vervolgens de keuken en pas daarna de slaapkamers. Zo bouw je een natuurlijke flow op die logisch aanvoelt en mensen onbewust laat ‘meelopen’ door je huis.
Een slimme hack? Laat de fotograaf alvast even door je huis lopen om het licht en de standpunten te bekijken. En test zelf met je telefoon of een ruimte beter oogt vanuit een andere hoek. Dat kleine beetje voorbereiding kan het verschil maken tussen een huis dat gewoon leuk is en een huis waar mensen verliefd op worden voordat ze de deur binnenstappen.
